多地详解 2025 宅基地新政 三大核心要点保障农民土地权益

      针对 2025 年宅基地新政的地方落地细则陆续出台，各地农业农村部门通过线上解读会、基层宣讲等形式，详解政策核心内容，让农民清晰知晓宅基地流转、退出及权益保障的具体路径。此次新政被视作农村土地制度改革的重要延伸，核心目标是打破宅基地的 “身份束缚”，推动闲置土地转化为 “活资产”。

      解读会上明确的首个核心要点是进城落户农民的宅基地权益保障。此前农民普遍担忧进城后宅基地被强制收回，新政对此作出明确回应，进城落户农民可自愿保留宅基地使用权，且可正常办理 “房地一体” 确权登记，任何单位和个人不得设置强制性退出条件。针对长期在城居住的农户，多地农业农村部门进一步说明，闲置宅基地可通过合法途径流转，避免土地资源浪费。

      第二个核心要点是宅基地盘活的三种合法收益方式。各地结合实际细化了执行标准：自愿有偿退出方面，安徽部分地区每亩补偿标准达 20 万 - 30 万，浙江部分区域更是高达 35 万元 / 亩，但同时强调退出后不可再申请新宅基地；出租或入股模式中，伊宁市明确收益 98% 归农户，2% 归村集体，用于完善村内基础设施；内部转让互换则限定在村集体内部，方便农户根据家庭人口变化调整宅基地使用。

     第三个要点是明确政策红线。各地解读中均着重强调，宅基地不得用于建设别墅、会所等非农设施，严禁改变住宅用途开展商业开发；城镇居民购买宅基地的合同一律无效，相关纠纷不被法律保护。此外，一户多宅仅合法取得部分可确权，违法多占部分将依法处理。各地表示，2027 年前完成 “房地一体” 确权是硬任务，目前正推进基层登记摸排工作，确保农民权益落到实处。

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